CPS EmlakKiracı ve Ev Sahibi İçin Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
13 Ekim 2026 · CPS Emlak Gayrimenkul Danışmanlık
Her yıl kira sözleşmesi yenileme döneminde ev sahipleri ve kiracılar arasında en çok sorulan soru: "Bu yıl kira ne kadar artacak?" Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında artış oranı, sözleşmede farklı bir oran belirtilmemişse bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
TÜFE oranı ne anlama gelir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve genel fiyat seviyesindeki değişimi gösteren resmi bir göstergedir. Kira artışında kullanılan oran, son 12 ayın TÜFE ortalamasına göre hesaplanan değişim oranıdır — anlık aylık enflasyon oranı değildir.
Hesaplama nasıl yapılır?
Örneğin mevcut kiranız 15.000 TL ve hesaplanan 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı %45 ise, yeni kira tutarı 15.000 × 1,45 = 21.750 TL olur. Bu hesaplamayı kendiniz yapmak yerine Kira Artış Hesaplayıcı aracımıza güncel oranı ve mevcut kira tutarınızı girerek saniyeler içinde sonucu görebilirsiniz.
Sözleşmede farklı bir madde varsa ne olur?
Taraflar sözleşmede TÜFE'den daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir; bu geçerlidir. Ancak TÜFE oranının üzerinde bir artış oranı belirlenmesi, konut kiralarında kanunen geçersizdir.
Anlaşmazlık durumunda ne yapılmalı?
Taraflar artış oranında anlaşamazsa, kiracı mahkemeye başvurarak "kira tespit davası" açabilir. Bu süreçte mahkeme, emsal kira bedellerini ve TÜFE oranını dikkate alarak karar verir.
Kira sözleşmesi yenileme döneminiz yaklaşıyorsa ve bölgenizdeki güncel kira seviyelerini öğrenmek isterseniz, CPS Emlak danışmanlarımızdan ücretsiz bilgi alabilirsiniz.