CPS EmlakEskişehir'de Gayrimenkul Alım Satımında Tapu Devri Süreci
16 Ekim 2026 · CPS Emlak Gayrimenkul Danışmanlık
Bir gayrimenkulün alım satımı, sadece fiyatta anlaşmakla bitmiyor. Tapu devrine kadar izlenmesi gereken resmi adımlar var. Bu süreci bilmek, hem alıcı hem satıcı için sürprizleri önler.
1. Ön anlaşma ve kapora
Fiyat üzerinde anlaşıldıktan sonra genellikle bir kapora tutarı ödenir ve taraflar arasında yazılı bir ön sözleşme imzalanır. Bu sözleşmede satış fiyatı, ödeme planı ve devir tarihi açıkça belirtilmelidir.
2. Gerekli belgelerin hazırlanması
- Tapu senedi (asıl veya tapu müdürlüğünden alınacak kayıt)
- Kimlik belgeleri (alıcı ve satıcı)
- Güncel emlak vergisi borcu olmadığına dair belediye yazısı
- DASK (Doğal Afet Sigortaları) poliçesi — tapu devrinde zorunludur
- Varsa bina/daire için alınmış ekspertiz raporu (kredi kullanılıyorsa banka tarafından istenir)
3. Tapu Müdürlüğünde randevu
Taraflar, Tapu Müdürlüğü'nden online veya telefonla randevu alarak devir işlemini gerçekleştirir. Devir sırasında tapu harcı (güncel oranı her iki taraf için de belirlenmiştir) ödenir.
4. Kredi kullanılıyorsa ek adımlar
Alıcı banka kredisi kullanacaksa, bankanın ekspertiz onayı ve kredi tahsisi tamamlanmadan tapu devri gerçekleşmez. Bu süreç genellikle birkaç iş günü sürer; danışmanınız bu süreci sizin adınıza takip edebilir.
5. Devir sonrası yapılacaklar
Tapu devri tamamlandıktan sonra elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin alıcı adına devredilmesi ve bina/site yönetimine bilgi verilmesi unutulmamalıdır.
CPS Emlak Gayrimenkul Danışmanlık, alım satım sürecinizin her adımında (kapora sözleşmesinden tapu devrine kadar) yanınızda olur. Eskişehir'de bir mülk alıp satmayı planlıyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.